Woonoppervlakte
Circa 120 m²
Perceeloppervlakte
Circa 158 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1964
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Sterrestraat 8

5256 EL, Heusden (Noord-Brabant)

Voel je thuis
Karakteristiek herenhuis in de vesting, net buiten het centrum, met verzorgde stadstuin op het oosten.
Net buiten het toeristische hart van Heusden, maar met alle charme en sfeer van de vesting: deze prachtige woning aan de Sterrestraat 8 combineert karakter, comfort en een doordachte indeling. Een fijne plek om te wonen, te genieten en tot rust te komen, met een heerlijke tuin waar je al vroeg in de ochtend van de zon profiteert.
Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, houten balken en een moderne hoog rendement haard, een ruime leefkeuken met veel lichtinval en op de verdieping maar liefst vier slaapkamers en een royale badkamer. Een huis met historie, maar ook met een afwerking die helemaal van nu is.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Bekijk ook de woningwebsite sterrestraat8.nl voor meer informatie.

Een warm welkom
Bij binnenkomst stap je eerst door het klassieke klompenhok, een verrassend element dat perfect past bij het karakter van de woning. Vanuit daar loop je de woonkamer in met hoge plafonds, robuuste houten balken en een prachtige haard die de ruimte, warmte en gezelligheid geeft. Een ideale plek om te borrelen, een goed boek te lezen of gewoon heerlijk te ontspannen.

Wonen en koken
Vanuit de woonkamer loop je door naar de achterzijde van de woning, waar je een royale leefkeuken vindt. Er is veel lichtinval waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te komen aan een grote eettafel voor ontbijt in de ochtendzon of lange, bourgondische diners met vrienden. De halfopen indeling zorgt ervoor dat koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan. De keuken is bovendien uitgerust met oa. een Quooker, een combi-stoomoven met magnetronfunctie, een gasfornuis en een vaatwasser.

Slapen, dromen en douchen
Onder de trap in de woonkamer bevindt zich een praktisch gastentoilet. Via de trap zelf bereik je de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, allen met karakter en wederom prachtige houten balken. De royale badkamer maakt het geheel compleet. Met een vlizotrap kom je op de zolder, waar ruimte is voor extra opslag of mogelijkheid tot het realiseren van een extra (logeer)kamer of kantoor.

Tuinieren, zonnen & genieten
Via de keuken stap je zo de achtertuin in: een fijne plek waar je graag zult vertoeven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en veel groen, en biedt zowel een gezellige eettafel voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon als een loungeplek achterin om ’s avonds te borrelen met vrienden. Dankzij de oostelijke ligging geniet je hier van de eerste zonnestralen en heb je de hele dag door volop privacy. Het tuinhuis zorgt bovendien voor extra bergruimte. Een heerlijke buitenruimte om elk seizoen van te genieten.

Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een ansichtkaart. Geniet van de bourgondische sfeer met restaurants, boetiekjes, speciaalzaken en de jachthaven op loopafstand. Cultuur en historie zijn overal zichtbaar. De natuur is dichtbij met de stadswallen en de Heemtuin om de hoek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Binnen 15 minuten ben je in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Goed om te weten:
• Karakteristieke woning aan de rand van de vesting
• Vier slaapkamers en een royale badkamer
• Hoge plafonds, houten balken en een sfeervolle haard
• Ruime leefkeuken met veel lichtinval
• Voorzien van dubbel glas en een waterontharder
• Achtertuin op het oosten met privacy, loungeplek en tuinhuis
• Gelegen in het mooiste vestingstadje van Nederland

Wil je deze woning met eigen ogen ervaren? Wacht niet te lang en plan een bezichtiging in, dit kan namelijk zomaar jouw nieuwe thuis worden!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
10-03-2025
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eco tex classic combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
72 m² (13 meter diep en 5.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Heusden

Energielabel deze woning

Energielabel B

Publicatie energielabel: 10-03-2025

Stroomverbruik per jaar

2890 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

Gasverbruik per jaar

1030 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 09-09-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Totaal aantal inwoners
1320 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

tot 15 jaar
11%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
30%

Huishoudens in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Eenpersoons zonder kinderen
46%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
77%

Huishoudens in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
16%
Huishoudens met kinderen
23%

Woningen in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Woningen voor 1945
31%
Woningen tussen 1945 en 1965
25%
Woningen tussen 1965 en 1975
6%
Woningen tussen 1975 en 1985
25%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Woningen tussen 1995 en 2005
1%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Gemiddelde WOZ waarde
€ 303.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Adressen per km²
443
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 5256 Gemeente kaart heusden

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs: thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs: 0416 745 300

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken
Reviews Homi Makelaars

Sterrestraat 8, Heusden

€ 625.000 k.k. - Beschikbaar